Уплата НДФЛ при заключении агентского договора с физическим лицом на сдачу квартир в наем

Comments

• Добрый день. 
  

  Цитата:Вопрос:Организация на УСН (доходы) сдает в аренду нежилое помещение на основании агентского договора с физлицом. В агентском договоре предусмотрено фиксированное агентское вознаграждение, также организация уплачивает коммунальные платежи. Денежные средства, полученные от арендаторов за аренду за минусом агентского вознаграждения и коммунальных расходов перечисляет физлицу. Организация является налоговым агентом физлица для целей НДФЛ.- С какой суммы исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ?- Со всей суммы арендной платы, полученной от арендаторов, или с суммы арендной платы, полученной от арендаторов, минус агентское вознаграждение и коммунальные расходы?Министерство финансов Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМО от 12 ноября 2013 года № 03-04-06/48313Об обложении налогом на доходы физических лиц дохода, полученного по агентскому договору от сдачи в аренду нежилого помещения]Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного по агентскому договору от сдачи в аренду нежилого помещения, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.На основании статьи 41 Кодекса доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса и учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы, которые получены налогоплательщиком как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.Таким образом,суммы арендной платы, полученные физическим лицом по агентскому договору, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. Уменьшение данной суммы при расчете налоговой базы на суммы вознаграждения агенту нормами главы 23 Кодекса не предусмотрено.В случае компенсации арендатором арендодателю расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у физического лица - собственника нежилого помещения возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.Заместитель директора ДепартаментаН.А.Комова
• Большое спасибо! Значит ндфл удерживаем со всей поступившей суммы арендной платы, минусуем вознаграждение и отправляем принципалу. Получается в квартале в котором будет перечисление нужно сдавать 6-ндфл.
• Ну так организация наверное и так сдает 6-НДФЛ, просто добавите туда еще и информацию о выплатах по договору аренды.
  А по итогам года подадите справки 2-НДФЛ.
• Спасибо