Принятие на баланс нежилого помещения при УСН

Здравствуйте!
Хочется полного пояснения. Наше предприятие работает по системе налогообложения УСН (доходы минус расходы). Начали процедуру выкупа нежилого помещения у департамента городского имущества. Входят ли ежемесячные платежи за выкуп в расходы? В какой момент выкупаемое нежилое помещение ставится на баланс если на него есть договор купля-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, в которой написано:-Существует ограничение (обременения) права, ипотека в силу закона, но нет акта передачи. Какие бухгалтерские проводки будут?