Выгоднее быть арендодателем в качестве ИП или в качестве физлица?

Comments

• Ин11, Здравствуйте! Вам выгоднее, все-таки заключать договор с ООО, как физическое лицо. Но в этом случае, Вы можете потерять 13%, так как договорная сумма должна облагаться НДФЛ. Но зато,в этом случае, ООО будет являться налоговым агентом и обязан перечислять НДФЛ в бюджет за Вас, и соответственно на него ложится сдача отчетности - 2-НДФЛ и 6-НДФЛ.
  Если Вы зарегистрируетесь, как ИП, то для начала надо выбрать систему налогообложения, это может быть УСН 6% или ЕНВД, но вот здесь очень зависит для каких целей арендатор арендует данное помещение, возможно Вы сразу не будете иметь права эту систему применять, либо она вообще не используется в Вашем регионе. Сумму налога, необходимо просчитывать, но за неимением данных, к сожалению очень сложно Вам посчитать.
  Далее, Вы как ИП обязаны уплачивать "страховые взносы за себя", независимо от того, ведется деятельность или нет. Размер страховых взносов в фиксированном размере составляет 40 874 рублей за 2020 год, из них:
  • 32 448 рублей – взносы на обязательное пенсионное страхование;
  • 8 426 рублей – взносы на обязательное медицинское страхование.
  Если Ваш доход за год превысит 300 000 руб, то с суммы превышения, Вы обязаны заплатить еще 1%, например Ваш доход за 2020 год составил 350 тыс, то Вы обязаны будете перечислить 500 рублей в ПФР (350 000-300 000*1%).
  Ну и плюс ко всему, на Вас ложится обязанность по сдаче отчетности, и ведения налогового учета, от бухгалтерского учета ИП освобождены.
  Дополню: Я бы Вам порекомендовала пообщаться с бухгалтерией ООО, на счет того, чтобы Вы зарегистрировались, как "самозанятый" (если конечно он на Вашей территории есть), но там нюансов много, поэтому очень сложно понять, может ли Ваш арендатор заключить такой договор с Вами или нет.
• Добрый день.
  

  Цитата: Арендодателем быть выгоднее как ИП или как физ.лицо?

  Слишком мало информации в вопросе, стоило максимально подробно изложить все вводные данные. Иначе можно долго гадать и всё равно промахнуться мимо самого оптимального варианта.
• Добрый день!
  

  Цитата: Слишком мало информации

  Соглашусь! причем ее мало не только для решения вопроса о том кем
  

  Цитата: быть выгоднее

  но и для того, можно ли в принципе сдавать имущество в аренду
  

  Цитата: как физ.лицо

  В этой части могу рекомендовать ознакомиться со статьей Организация арендует имущество у своего владельца‑физлица: какие доначисления грозят владельцу там хоть и про аренду у учредителя, но суть от того, что аренда будет у стороннего лица в части рисков для этого самого лица, не меняется
• Добрый день!
  

  Цитата: Вы как ИП обязаны уплачивать "страховые взносы за себя", независимо от того, ведется деятельность или нет. Размер страховых взносов в фиксированном размере составляет 40 874 рублей за 2020 год, из них:• 32 448 рублей – взносы на обязательное пенсионное страхование;• 8 426 рублей – взносы на обязательное медицинское страхование.

  Я люблю жизнь, при цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.